Q21.
現在借りている借地の更新時期が迫っています。借地契約書に更新料に関する規定の記載がないのですが、契約更新の際に更新料を支払わなければならないのでしょうか?
A.
更新料については、法律に規定はなく、もっぱら当事者間の慣習として行われてきたものです。したがって、更新料について当事者間の合意がなければ、借主に更新料の支払義務はありません。
しかし、借地契約書に更新料の支払い義務は書いていなくとも、更新の際、地主から更新料の支払いを求められ、借地人との間で支払の合意がなされた場合には、借地人は更新料の支払い義務を負うことになります。
更新料に関してはきちんとした取り決めがないことが多く、地主の相続などで問題が表面化することが多いものです。契約を書面化し更新料等の取り決めをしておくことで、その後トラブルを未然に防げます。